ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಇರಲಿ ಎಚ್ಚರ: ನಿಮ್ಮ ಸುರಕ್ಷತೆಗಾಗಿ ಇಲ್ಲಿದೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ.

ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವಿತಾವಧಿಯ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕನಸುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಬಹುತೇಕರು ತಮ್ಮ ಜೀವಮಾನದ ಸಂಪಾದನೆಯನ್ನೇ ಮೀಸಲಿಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವೂ ಕೂಡ ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿತವಾದ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂದಾಗಿದ್ದರೆ, ಕೇವಲ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ (ನೋಂದಣಿ) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಕಡೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಗಮನಹರಿಸಿದರೆ ಸಾಲದು.

ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಎದುರಾಗಬಹುದಾದ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು ಹಾಗೂ ವಂಚನೆಗಳಿಂದ ಪಾರಾಗಲು, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಕೆಲವೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಹಾಗಾದರೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಯಾವೆಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಡಬೇಕು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಪರಿಶೀಲಿಸಲೇಬೇಕಾದ 6 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:

• ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed): ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಪತ್ರ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯೇ ಅದರ ನೈಜ ಮಾಲೀಕನೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
• ಸರಣಿ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ಸರಪಳಿ ಪತ್ರ (Chain Document): ಈ ಆಸ್ತಿ ಹಿಂದಿನಿಂದ ಯಾರ್ಯಾರ ಕೈಬದಲಾಗಿದೆ, ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅದು ಹೇಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಈ ಪತ್ರ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
• ಭಾರಮುಕ್ತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC): ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಸಿ (EC) ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಇಸಿ ತೆಗೆಸಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನಿರ್ಧಾರ.
• ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CC & OC): ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ವಾಸಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಬಿಬಿಎಂಪಿ, ನಗರಸಭೆ) ನೀಡುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳಿವು (Completion and Occupancy Certificates). ಇವುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ.
• ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು (Khata and Tax Receipts): ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ಥಳೀಯ ಪಾಲಿಕೆ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ‘ಖಾತಾ’ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಮಾಲೀಕರು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗಿನ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು (Property Tax) ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳದೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂದಾಯ ರಸೀದಿಗಳ ಮೂಲಕ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ (Approved Building Plan): ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮುನ್ನ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಆ ನಕ್ಷೆಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಂತೆಯೇ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಭವಿಷ್ಯದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಒಳ್ಳೆಯದು.

ಈ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ನುರಿತ ವಕೀಲರ ಬಳಿ ಒಮ್ಮೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಮುಂದಾಗುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.